房东实用工具
NSW 租金调整与市场参考工具
查看租金调整时间是否符合 NSW 现行规则，并了解拟议租金在近期当地租赁数据中的位置。
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常见问题
NSW 房东多久可以调整一次租金？
一般情况下，租赁开始后的首 12 个月内不得提高租金；此后，每次调整之间亦须至少相隔 12 个月。房东通常还须提前至少 60 天发出书面通知。部分在 2024 年 12 月 13 日前开始、期限少于两年的定期租约可能适用过渡规则。 查看 NSW Fair Trading 指引.
NSW 调整租金需要提前多久通知？
一般规则要求在新租金开始支付前至少提前 60 天发出书面通知。本工具不计算邮寄或推定送达时间。
续签租约会重新计算 12 个月吗？
如房东不变、至少一名租客继续承租，且租客在两份协议之间未搬离，则不会重新计算。请填写持续租赁关系的原始开始日期。
NSW 是否规定房东最高可涨租百分比？
本工具不采用统一涨幅百分比。调整频率与通知要求，和涨幅是否可能过高并引发争议，是不同问题。拟议金额仍应结合物业、市场及具体租约情况考虑。
当地租金范围如何计算？
本工具使用最新连续三个月且经核实的 NSW Fair Trading 租赁押金登记资料，按邮编、物业类型及卧室数量分组，并计算近期常见租金范围及租金中位数。 查看官方数据来源.
租金中位数是什么意思？
将匹配的押金登记周租金由低至高排列后，中位数位于中间；一半记录不高于该数值，另一半不低于该数值。
为什么邮编中位数不是租金评估？
押金登记资料可说明近期租赁记录在某一邮编范围内的位置，但无法考虑具体物业的状况、停车位、景观、翻新、格局及其他个别特点。
租金调整时间与市场租金是一回事吗？
时间结果仅检查您所输入日期是否符合一般时间规则。市场比较仅描述近期匹配押金登记的分布；两者都不是法律意见或建议租金。