房东实用工具
租金回报率计算器
简单估算物业的毛租金回报率；如需更详细的结果，可选择加入年度物业持有成本。
常见问题
什么是毛租金回报率？
毛租金回报率是物业年租金除以物业价值后所得的百分比，未扣除物业持有成本。
什么是净租金回报率？
估算净租金回报率是以年租金减去您输入的年度物业成本，再除以物业价值。只有当您选择加入成本时才会显示。
我应该使用哪个物业价值？
评估现有物业时，可使用合理的当前市场估值；评估拟购买物业时，购买价格也可作为参考，但两者所回答的问题略有不同。
应该计入房贷还款吗？
不应该。本计算器的租金回报率不包括房贷本金或利息；融资影响更适合通过独立的现金流分析评估。
应该计入物业管理费、市政费和水费吗？
如需更有参考价值的净租金回报率估算，应加入适用于该物业的经常性年度持有成本。
租金回报率越高就一定越好吗？
不一定。租金回报率只是其中一个指标，并未反映资本增值、物业状况、融资、税务、风险或您的个人投资目标。