房东实用工具
续租还是重新招租？先把数字算清楚。
比较现租客续租与更换租客后的实际收入差异，并计入空置期及可选的换租客成本。
常见问题
计算中可以加入哪些成本？
您可加入物业管理协议或物业经理提供的预计招租及广告费用，也可加入清洁、补漆、园艺或小额维修等重新出租准备成本。如某项不适用，可留空。
空置成本如何计算？
空置租金损失以现租客继续居住或续租时本可持续收到的周租金计算，而不是按新租客预计周租金计算。
收支平衡所需的新周租金是什么意思？
这是在计入预计空置期及直接换租客成本后，更换租客方案要在未来 52 周与保留现租客方案取得相同收入，所需达到的估算新周租金。
只要新租金更高，就应该更换租客吗？
不一定。计入空置和重新招租成本后，更高的周租金未必带来更多收入。现租客的付款记录、物业维护情况、租约稳定性、重新招租风险及当前市场环境同样值得考虑。