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澳洲楼市下行已扩散至约93%的城区。财长 Jim Chalmers 所在的 Springwood 过去三个月房价下跌4.5%，多名工党高层相关城区的跌幅更大。悉尼房价目前较2月高点低7.1%；Commonwealth Bank 预计，本轮调整最终可能令悉尼累计下跌约13%，全国住宅价格下跌约9%。Chalmers 承认工党的房地产税制改革是市场疲软因素之一，但强调加息早在预算公布前就已压低住房需求。多名工党议员持有的投资房同样受到影响，而联邦议员拥有多套房产的比例明显高于普通选民。随着房价下跌开始拖累消费者支出，加上市场重新担忧加息，买家情绪转趋观望，上周拍卖成交率已跌至50%以下。
Australian Bureau of Statistics 最新数据显示，经季节调整后，2026 年 7 月全国获批住宅数量下降 3.6% 至 17,687 套。私人独立屋审批下降 4.2% 至 10,199 套，私人非独立屋住宅审批小幅下降 0.4% 至 7,119 套；住宅建筑审批总价值下降 4.9% 至 112.6 亿澳元。对悉尼业主及投资者而言，这显示即使政府正在加快住房供应，未来新增供应仍可能呈现波动；判断具体区域供需时，应分别关注当地审批、开工及竣工进度，而不能只看单一全国数字。
SQM Research 最新每周挂牌租金数据显示，截至 2026 年 8 月 28 日的一周，Sydney 综合挂牌租金约为每周 $909.94，较一年前上涨 5.2%。其中独立屋挂牌租金约为每周 $1,131.67，同比上涨 4.2%；公寓约为每周 $758.52，同比上涨 6.2%。与此同时，综合挂牌租金过去一个滚动月下降 0.6%，说明短期市场可能放缓，但年度租金增长仍为正。对悉尼业主而言，全市挂牌租金可作为趋势参考，但具体租金调整仍应依据当前可比房源、物业本身条件及 NSW 租赁法规。
NSW Fair Trading 表示，针对家庭暴力受害者的更强租赁保护措施将于 2026 年 9 月 21 日正式生效。其中一项重要操作变化是：当租客提交 domestic violence termination notice 后，通知其他共同租客的责任将转由业主或物业管理代理承担，并须在七天内完成通知。新规同时加强隐私及安全保护，包括涉及租客个人物品的房源广告照片，以及在特定情况下无需业主同意即可更换门锁等规定。悉尼业主及物业管理人员应在生效日前检查内部流程，确保通知、隐私处理、门锁安全及租赁记录符合新要求。
NSW Government 已将 Housing Delivery Authority 推荐的另外 10 个项目列为 State Significant Development，其中 8 个位于 Sydney 都会区、2 个位于 NSW 地区。如果这些项目正式提交并获得批准，预计可提供超过 1,700 套住宅，包括可负担住房。目前 HDA 的 State Significant 项目储备已达 492 个，潜在住宅供应超过 152,000 套；其中 20 个项目已经获批，可释放超过 4,000 套住宅，10 个项目已开始施工。对悉尼业主及投资者而言，这反映未来供应储备继续扩大，但被列入 State Significant 并不等同于开发批准，实际供应时间仍取决于审批、融资及项目交付进度。
Reserve Bank of Australia 最新分析显示，近几个月新增住房贷款承诺明显下降，其中投资者贷款是主要推动因素。RBA 指出，这一变化反映现房市场转弱、利率上升以及近期针对房地产投资者公布的税务政策变化，并预计住房信贷增长未来数月将进一步放缓。与此同时，悉尼房价及成交活动也正在走弱。对悉尼投资者而言，融资环境收紧意味着在作出购买或持有决定时，应以当前利率重新测试借贷能力、现金流及持有成本，而不应依赖此前的房价增长假设。
ABC News 报道的 Cotality 8 月 Home Value Index 显示，悉尼住宅价值当月下跌 1.4%，目前已较 2026 年 2 月的高点回落 7.1%。全澳住宅价值下跌 0.9%，连续第五个月下降，全国住宅价值中位数较 3 月高点低 3.6%。调整范围正在扩大：冬季有 93% 的首府城市城区录得住宅价值下跌，高于秋季的 45.8%；悉尼估算成交量也较一年前减少超过 20%。悉尼卖家应依据近期可比成交而非此前高点定价；买家和投资者则应分别评估具体城区、房型及价格区间，并保留适当的融资及现金流缓冲。
realestate.com.au 的 Market Insight: Vacancy Rates 报告显示，悉尼租赁空置率在 2026 年 7 月上升 0.3 个百分点至 1.7%，较三个月前高 0.5 个百分点，较一年前高 0.3 个百分点，但仍比 2021 年 7 月低 1.0 个百分点。全澳空置率也上升 0.2 个百分点至 1.5%，为 2022 年 2 月以来最高水平，但仍低于报告所指 2.5%–3.5% 的供需平衡区间。数据表明悉尼租客的选择有所增加，但整体市场仍未宽松。业主及物业管理人员在设定招租价格和空置期预期时，应结合具体城区的竞争房源、物业展示效果及最新租赁咨询情况。
