Sydney Plan 确立未来 20 年框架，至少新增 80 万套住宅
最终版 Sydney Plan 为悉尼至 2046 年的发展确定长期方向，届时全市人口预计将增至 660 万。NSW Government 表示，未来 20 年悉尼至少需要新增 80 万套住宅和 95 万个就业岗位，同时各 council 需要在地方规划框架中持续维持至少 30 年的可行住宅供应容量。对业主和投资者而言，这项规划的重要性在于，它将影响未来悉尼各地分区调整、基础设施投入及更高密度住宅供应的优先次序。
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悉尼楼市放缓，卖家议价折让进一步扩大
最新数据显示，随着买家需求转弱，悉尼多个地区的卖家正接受更大幅度的价格折让，买方议价空间有所增加。部分地区超过三分之二的卖家最终降价成交，而近期 Frenchs Forest 一套住宅的成交价较最初报价低了50万澳元。
Vaucluse 地标教堂改造成设计师住宅后重新上市
位于 Vaucluse Fitzwilliam Road 32B 的原 Wentworth Memorial Church 在完成豪宅改造后重新上市。这座现代主义历史建筑于2023年以930万澳元购入，改造保留了原有建筑特色，同时加入面向海港的生活空间和现代化室内设计。
工党住房税改被指本就会令房价承压下跌
Labor for Housing 召集人 Julijana Todorovic 表示，政府调整房地产税务优惠后出现房价下跌是政策可以预期的结果，并认为必须抑制此前过快上涨的房价，才能改善年轻澳洲人的置业机会。财政部长 Jim Chalmers 也承认相关税改是近期楼市走弱的因素之一，同时强调加息早已在改革前压低住房需求。与此同时，各首府城市房价近期普遍回落，澳洲联储亦警告税制变化可能同时推高租金并削弱住宅建设活动。
新州分契委员会培训新规将于10月1日起实施
新州新一轮分契物业改革将于 2026 年 10 月 1 日生效。新任及再次获委任的 strata committee 成员一般需要在获委任后三个月内完成免费的线上培训；两户型分契计划、strata managing agents 及部分短期补缺成员可获豁免。同日起，许多 duplex 所属的两户型分契计划将不再需要每年通过 Strata Hub 提交年度报告，从而降低小型分契计划的合规负担。
新州推进公寓十年重大缺陷保险制度
新州已通过相关立法，为 Decennial Liability Insurance（十年责任保险）进入市场完成最后一项立法基础。这项保险旨在为公寓业主提供长达十年的保障，用于承担严重建筑缺陷的维修费用；保障将随建筑物延续，即使原开发商或建筑商日后破产，业主仍可获得保护。Building Commission NSW 将继续与潜在保险机构合作，使保单符合新的法律要求后再推进市场落地。
新州公平交易署加强打击房产低价诱导行为
新州公平交易署的 Strata and Property Taskforce 通过卧底方式参加开放看房，核查中介对外公布的价格指引是否与内部记录及买家反馈一致。此次行动已带来罚款、正式警告及强制培训要求，显示新州正进一步加强房产价格透明度与低价诱导执法。
NSW 租赁保护措施将于 9 月 21 日再次调整
NSW Fair Trading 表示，针对家庭暴力受害者的更强租赁保护措施将于 2026 年 9 月 21 日正式生效。其中一项重要操作变化是：当租客提交 domestic violence termination notice 后，通知其他共同租客的责任将转由业主或物业管理代理承担，并须在七天内完成通知。新规同时加强隐私及安全保护，包括涉及租客个人物品的房源广告照片，以及在特定情况下无需业主同意即可更换门锁等规定。悉尼业主及物业管理人员应在生效日前检查内部流程，确保通知、隐私处理、门锁安全及租赁记录符合新要求。