澳洲储备银行加息25个基点，现金利率升至4.60%
突发：澳洲储备银行（RBA）将现金利率目标上调25个基点至4.60%，并表示通胀仍然过高、上行风险有所增加。对悉尼业主及买家而言，最直接影响是浮动贷款成本上升及借贷能力进一步承压；房价和租金走势仍将取决于供需、就业及信贷环境。
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悉尼拍卖清盘率回落至 53.6%，拍卖数量明显回升
据 Cotality 数据，悉尼上周共有 790 套住宅进行拍卖，较前一周增加 39%，但仍比去年同期低 32%。初步清盘率下降 0.6 个百分点至 53.6%，为八周以来最低。对准备出售物业的悉尼业主而言，春季挂牌和拍卖活动回升、清盘率同时走弱，说明判断出售时机和定价时应更重视具体 suburb 的买家需求、物业呈现和可比成交，而不能只看全市拍卖 headline。
Lane Cove 数据中心项目撤回：大型开发与社区环境仍需持续关注
据 ABC News 报道，Goodman Group 已撤回位于 Lane Cove West、投资额约 12 亿澳元的 Project Mars 数据中心计划，并向 NSW Department of Planning 表示，在考虑监管环境变化及社区反馈后将不再推进。该三层设施原计划距离最近住宅约 20 米、距离 Lane Cove West Public School 约 160 米。对 Lower North Shore 业主而言，这一决定提醒我们，大型基础设施及开发项目可能影响周边居住环境和市场预期，长期持有或买卖物业时值得持续关注。
市场普遍预计 RBA 将于 9 月 29 日把现金利率上调至 4.60%
澳洲储备银行董事会于 9 月 28–29 日召开会议，目前经济学家及市场普遍预计现金利率将由 4.35% 上调 25 个基点至 4.60%。若加息落地，按揭还款及投资物业现金流压力将进一步增加。对房东而言，融资成本上升并不自动等于可以相应提高租金；任何租金调整仍应结合 NSW 的时间规则、当地最新租赁市场证据以及针对具体物业的租金评估。
Bathla 紧急资金耗尽，建筑工程全面停工
悉尼开发商 Bathla Group 的管理人表示，维持部分业务运作的首轮紧急资金已经耗尽，建筑工程停止，大部分剩余员工被停职。ABC News 报道，该集团进入自愿管理时债务约为 34 亿澳元，同时涉及大量在建项目及土地储备。对于持有楼花或涉及未完工项目的买家和投资者，实际重点是依据管理人、贷款机构及过户律师提供的项目级书面信息作判断，而不是根据整体楼市情况推测单一项目结果。
9月26日悉尼拍卖清盘率修订为 50%
Domain 后续上报的截至 2026 年 9 月 26 日一周悉尼拍卖结果显示，共安排 1,033 场拍卖，已上报 755 场结果；其中 380 套成交、227 套撤拍、148 套流拍，清盘率为 50%。已上报成交总额为 $350,541,720，成交中位价为 $1,600,000。Domain 于 2026 年 9 月 29 日最后更新该历史周页面，并将结果标注为“preliminary and current（初步且为发布时当前数据）”，以发布时信息为准。
NSW 加强租房申请隐私保护，并规范 AI 及数字处理房源图片披露
NSW 推出新的租赁改革，重点限制租房申请过程中不必要的个人信息收集，并提高房源广告的透明度。新规加强租客隐私保护，同时要求对经过重大数字修改、AI 生成或其他技术处理的房源图片进行适当披露。对业主和物业管理人员而言，实际重点是确保申请流程只收集合理必要的信息，并确保房源广告能够真实反映物业情况。
NSW：Building Homes for NSW 已交付 5,175 套社会、可负担及关键岗位住房
NSW Government 表示，在 Building Homes for NSW 当前投资计划推进至中期之际，全州已交付 5,175 套 social、affordable、key-worker 及修复后的住宅。该进展反映政府支持的住房项目正持续由规划和投资阶段转化为实际住房供应。对业主和投资者而言，这组数据可作为观察 NSW 长期住房供应变化及政府住房项目落地进度的一个重要指标。