澳洲住房贷款余额升至2.56万亿澳元，投资贷款占比继续上升
APRA 2026年6月季度房地产敞口数据显示，授权存款机构的住宅按揭贷款余额达到2.5585万亿澳元，同比上升7.0%。投资贷款占住宅贷款余额的31.2%，高于一年前的30.5%；本季度新发放贷款中，投资贷款占比升至35.6%。与此同时，逾期30至89天贷款占比降至0.54%，不良贷款占比降至1.01%。对Sydney投资者和业主而言，这反映住房信贷仍在增长、投资者参与度提高，而整体逾期指标目前仍相对受控。
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Hurstville前政府用地拟建设约180套social housing
Homes NSW 计划在 311A Forest Road, Hurstville 的一幅约6,172平方米前 Transport for NSW 用地上建设约180套social housing，该地块由NSW政府土地审计识别为适合住房开发。初步方案包括最高约10层的住宅楼，并设停车位、花园及共享空间，位置介于Hurstville与Penshurst火车站之间。目前Georges River地区Housing Register上有超过1,500户家庭，其中超过400户属于priority applicants。社区意见征集截至9月28日下午5点，之后项目将提交State Significant Development Application。
NSW更新social及affordable housing快速rezoning路径
NSW Planning 已更新针对social及affordable housing项目的简化rezoning路径指引，适用于Homes NSW旗下住房机构及Landcom。该流程由Department of Planning, Housing and Infrastructure统筹，从strategic review、公众展示到最终rezoning完成。符合条件的申请方需在收到scoping feedback后60个工作日内正式提交planning proposal，并在rezoning完成后三个月内提交相关development application。对业主和开发商而言，这反映NSW正通过缩短规划前期流程，加快政府主导的social及affordable housing供应。
Sydney买卖双方房价预期仍存在明显落差
Domain 9月17日发布的 Matching Demand Report 对数百万次买家价格搜索与当前挂牌价进行比较，显示澳洲各大首府城市的独立屋挂牌价仍普遍高于典型买家预算。Sydney 内城区独立屋的价格落差约为 $400,000；在 Eastern Suburbs–North，买家搜索价格中位数约 $3.5 million，而挂牌价中位数约 $5.25 million，差距达到 $1.75 million。相比之下，部分 Sydney 区域的 townhouse 买卖双方预期更接近，包括 Ku-ring-gai 及 North Sydney–Mosman。对卖家而言，这说明当前定价应更贴近真实买家预算，而不是继续以早前市场高位作为主要参考。
住宅节能表现正成为澳洲房产越来越重要的因素
2026 PropTrack–Origin Australian Home Energy Report 基于 2,957 名受访者的数据，显示约五分之四家庭已经安装至少一种节能设施。全澳约 33% 的住宅拥有太阳能系统，NSW 为 28%；同时 69% 的受访者计划未来五年继续进行节能升级，平均计划支出约 $8,340。太阳能板也被认为是最具房产价值提升作用的节能设施。对业主和房东而言，住宅能源表现正越来越影响日常成本、租客吸引力及潜在房产价值，但前期投入成本仍是升级的主要障碍。
NSW Fair Trading吊销前strata公司董事执照
NSW Fair Trading 已吊销前 Result Strata 董事 Yun Yang 的执照，认定其阻碍监管机构委任的经理接管公司记录并保护受影响的 owners corporations。此前 Result Strata 已被查出多项合规问题，包括利益冲突披露不足及违反专业行为义务；该公司及其 general manager 的执照也已被取消，不过相关监管决定目前正受到 Supreme Court 挑战。对 strata 业主而言，此案再次说明在聘用或审查 strata manager 时，应关注治理机制、利益冲突、记录访问权及过往监管记录。
楼市回调下，95.4%的住宅转售仍录得盈利
SBS 引述 Cotality 数据显示，2026 年第二季度澳洲住宅转售中有 95.4% 录得名义盈利，低于第一季度的 96.1%。卖方当季合计实现约 359 亿澳元利润，其中 Sydney 以 66 亿澳元的总利润居首，尽管其盈利转售占比已回落至 92.7%。这说明即使房价走软，许多长期持有业主仍拥有较厚的资产净值缓冲。
ING固定房贷利率全线加息20个基点
ING 于 9 月 16 日将各期限固定房贷利率统一上调 20 个基点，适用于从该日起结算的自住及投资房固定利率贷款；浮动利率维持不变。对正在比较固定与浮动方案的借款人而言，这一调整反映出融资成本和未来利率预期仍面临上行压力，也值得在下一次 RBA 会议前持续关注。