公寓
AU$795 /周
过去 12 个月变化+6.0%
出租天数中位数24
Ultimo 出租物业管理
Ultimo 是紧凑的 CBD 边缘公寓市场，邻近大型教育及就业片区。面积较小的公寓可能面对直接竞争，因此出租策略应结合户型、房屋状况、展示、楼宇出入及同期在租房源。
Ultimo 物业市场概览
以下 Census 指标提供 Ultimo 的本地住房与租赁背景。它们有助于理解区域结构，但具体定租仍应采用与该物业相符的当前证据。
- 2021 年人口
- 7,410
- 2016 年人口
- 8,845
- 2016–2021 年人口变化
- 约 -16.2%
- 租住的已入住住宅
- 68.1%
本地住房与租赁结构
公寓87.4%
租住的已入住住宅68.1%
Ultimo 附近区域
Ultimo 与 Pyrmont、Haymarket 直接相连，同属 City of Sydney 租赁市场。
City of Sydney · Pyrmont · Haymarket
咨询您的物业 →当前每周租金中位数
Ultimo 租赁市场趋势
比较 Ultimo 住宅与公寓经核实的五年每周租金中位数趋势。这些是区域层面的指标，并非针对具体物业的租金评估。
住宅
AU$1,095 /周
过去 12 个月变化+9.5%
出租天数中位数29
公寓住宅
Ultimo 以公寓为主，租住房屋比例也较高。相似公寓之间的直接比较，使准确展示、实用户型、房屋状况及当前针对具体物业的定租格外重要。
近期租赁背景 — 邮编 2007
以下邮编层面的指标覆盖 2007 邮编内的一房、两房及三房公寓，仅提供近期市场背景，并非 Ultimo 独有数据或针对具体物业的租金评估。
一卧室公寓AU$720–AU$780 每周
两卧室公寓AU$1,200–AU$1,285 每周
三卧室公寓AU$1,690–AU$1,700 每周
数据期间: 2026年6月至8月
Ultimo 租赁市场
使用 YAY 的 NSW Rental Market Check 查看当前邮编背景，再与最接近该物业住宅类型、位置、户型、车位、房屋状况及展示的房源进行比较。
查询 Ultimo 租赁市场 →Ultimo 房东管理重点
以下重点应结合具体物业及当前市场证据来处理。
相似公寓竞争
查看同一时期在租的相似公寓，并比较面积、楼层及房屋状况。
楼宇出入
在看房、维修及租务变动前安排钥匙、对讲、电梯及搬家流程。
户型与实用性
尤其对紧凑公寓，应清晰说明储物、工作空间及户型实用性。
定租与展示
将租金定位与摄影、房屋状况及切合实际的上市策略一并考虑。
物业管理服务
从出租与租客筛选，到日常租务管理及房东报告，提供衔接清晰的管理服务。
出租策略
租客筛选
租务管理
定期检查
维修协调
租金复核
欠租跟进
合规行政
房东报告
持续沟通
Ultimo 物业管理常见问题
YAY 在 Ultimo 管理哪些住宅类型？
YAY 可管理 Ultimo 的住宅出租物业，并根据具体住宅类型、楼宇环境及租务需要协调出租、沟通、检查、维修与房东汇报。
如何为 Ultimo 物业制定租金？
应从当前真正可比的房源及近期出租记录出发，再考虑住宅类型、具体位置、户型、车位、房屋状况、展示及上市时机。
Ultimo 的本地市场会如何影响出租？
市场情况会因物业类型、具体位置、交通、设施及同期竞争房源而不同，因此应以具体物业及当前证据作判断。
Ultimo 物业管理费用如何收取？
费用通常包括持续管理费，而出租及其他约定服务则视管理安排而定。YAY 会在获委任前提供清晰方案，让服务与适用费用得到明确理解。
已有租客的 Ultimo 物业可以转交 YAY 管理吗？
可以。YAY 可在获委任后审阅现有安排并协调管理交接，而更换管理公司本身不会终止租约。
我可以更换现有的 Ultimo 物业管理公司吗？
可以。应先检查当前管理协议的通知及终止要求；YAY 获委任后可协调实际交接。